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Mercato immobiliare 06 : alla fine una ripresa significativa

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Un anno eccezionale per l’abitazione 9, una dinamica confermata per la rivendita .

Davanti a 200 professionisti, l’OIH ha presentato il 2 marzo l’ultimo bilancio annuale del mercato immobiliare, e nel 2016, le cifre presentano dei risultati particolarmente soddisfacenti:

Per l’abitazione 9, il numero di vendite è aumentato del 28% in un anno, risultato superiore all’aumento di livello nazionale. Questo livello d’attività (più di 4100 abitazioni) non era più stato osservato dal 2003!

Lo stesso dicasi per la rivendita che conosce ugualmente un netto ritorno d’attività (+13% delle transazioni nell’esistente in un anno).

Da questo contesto, i prezzi sono rimasti tuttavia relativamente stabili, a 5226 € al metro quadrato per l’abitazione 9,  3889 € al metro quadrato per la rivendita.

Le ragioni di questa ripresa sono conosciute: i tassi di credito eccezionalmente bassi e i dispositivi incentivi (Pinel per gli investitori nel 9, e vicino al tasso zero (PTZ) hanno largamente contribuito a questa dinamica. E’ anche vero che la pietra è considerata come un “valore-rifugio” in un contesto economico incerto.

Per questo motivo conviene relativizzare questi buoni risultati. Il disequilibrio tra l’offerta e la domanda è tale che non si può parlare di uno sviluppo molto positivo a costo di uno sforzo significativo e prolungato di una nuova produzione di abitazioni, in particolare nella categoria intermedia.

Inoltre il lieve aumento dei tassi e l’incertezza generata dal contesto elettorale potrebbero influenzare il livello di attività.